СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Сравнительные данные выживаемости фирм с франчайзингом и без него

Посмотрите исследования, проведенные в западных странах. Неумолимая статистика свидетельствует, что каждые три из четырех обычных фирм закрываются в течение 5 лет, и это на благополучном западе. Только франчайзинговые фирмы ...подробнее >>>

Франшиза

Вот как определяют термин франшиза разные источники: 1. Франшиза - это совместные права промышленной и интеллектуальной собственности на торговые марки и товарные знаки, наименования фирм, на авторские нрава, конструкторские разработки, "ноу-хау" или патенты, которые должны ...подробнее >>>

Франчайзи

Франчайзи - это сторона, приобретающая право на использование технологии, лицензии или торговой марки по договору франчайзинга. Франчайзи, заключая договор, принимает на себя определенные обязательства, основное из которых - плата за использование технологии (лицензии, торговой марки)....подробнее >>>

Что такое франшиза

Несколько вариантов трактовки понятия "франшиза" из разных источников: 1. Франшиза означает право ведения собственного дела (владения собственным торговым предприятием) по продаже продукции, производимой другими фирмами....подробнее >>>

Франчайзинг консалтинг

Франчайзинг Регулируется главой 54 ГК РФ. Термин Коммерческая концессия эквивалентен терминам франчайзинг, франшиза. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок ...подробнее >>>

Международный лизинг и франчайзинг

Под понятием международный лизинг подразумевается совершение лизинговой сделки в том случае, если лизингодатель (лизинговая компания) и лизингополучатель являются резидентами различных государств. Международный лизинг можно подразделить на экспортный и импортный....подробнее >>>

Франчайзинг определение

Понятие «франчайзинг» университеты и посреднические фирмы рассматривают с разных точек зрения. Например: Франчайзинг – это сделка, по которой право пользования передаётся другому лицу за определённую плату; Франчайзинг – это продажа ограниченных прав на пользование ...подробнее >>>

Франшиза определение

В регламенте Комиссии Европейского Сообщества N 4087/88 дано следующее определение франшизы: "Это - совместные права промышленной и интеллектуальной собственности на торговые марки и товарные знаки, наименования фирм, на авторские нрава, конструкторские разработки, "ноу-хау" или патенты, ...подробнее >>>

Лизинг и франчайзинг

Законодательным собранием Пензенской области принят ряд изменений в "Программу развития и поддержки малого предпринимательства в Пензенской области 2006 г.". В частности, принято решение, что "для формирования эффективной системы государственной поддержки малого предпринимательства необходимо ...подробнее >>>

Понятие коммерческой концессии

Популярно о коммерческой концессии Институт коммерческой концессии, введенный в современное российское гражданское законодательство Гражданским кодексом РФ в 1996 г., до сих пор не получил широкого признания в деловых кругах....подробнее >>>

НОВОСТИ

«Росинтер» купила T.G.I. Friday’s в центре Варшавы

Один из крупнейших ритейлеров в России компания «Росинтер» стала владельцем ресторана T.G.I. Friday’s, который расположен в центре Варшавы. Это позволило «Росинтер» стать единственным франчайзи компании ...

У Сбербанка появился двойник?

У крупнейшего банка России появился двойник в Краснодаре. Компания называется «Займы населению», руководство Сбербанка пока никак не комментируют сложившуюся ситуацию. Логотип новой компании серьезно повторяет ...

«Кофеин» как начало

В 2011 году московская компания «Кофе Интернешнел Групп» планирует открыть в Санкт-Петербурге 2-3 кофейни бренда «Кофеин». Именно эти точки должны стать началом серьезной экспансии северной столицы маркой....

Subway завоевывает Россию

Сэндвичи с мировым именем Subway совсем скоро станут частью российской реальности в общепите. В 2011 году количество точек составит 160 заведений, а к 2015 году руководство компании планирует отметить открытие тысячного ресторана....

Logistic Expert и «Мэлон Фэшн Груп» стали партнерами

Украинская компания Logistic Expert продолжительное время предоставляет услуги по транспортной и складской логистике. Совсем недавно она подписала годовой договор ответственного хранения и складского обслуживания с представителем Санкт-Петербургской компании ...

«Агрофирма Усадьба»: давайте выращивать цветы!

В Пермском крае ООО «Агрофирма Усадьба» разработала агрофраншизу «Выращивание рассады цветов в теплицах», внедрить ее руководство компания планирует в 2011 году. Напомним, что в 2010 году ООО «Агрофирма Усадьба» было продано 9 ...

«Кунг-фу Панда» - продолжение следует

Полюбившийся зрителям мультфильм «Кунг-фу Панда» будет продолжен еще пятью сериями. Таким образом, этот мультфильм станет самым многосерийным полнометражным анимационным проектом в истории....

Rezidor откроет два новых отеля в Швеции

The Rezidor Hotel Group, одна из самых стремительно развивающихся гостиничных компаний мира, объявила о планах открыть в 2013 году два новых отеля бренда Park Inn by Radisson в Швеции: Park Inn Lund в Лунде на 190 номеров и Park Inn Helsingborg в Хельсингборге на 215 номеров....

Starbucks начала экспансию в Центральную Америку

На прошлой неделе крупнейшая в мире сеть кофеен Starbucks открыла свой первый магазин-кафе в Санта-Элене - престижном районе на западе столицы Сальвадора. Этот проект укрепит и расширит бизнес сети в центральноамериканском регионе, состоящем из 6 стран с населением около 40 млн.человек....

Baon ушел из спорта

Сеть Baon, ранее специализировавшаяся на спортивной одежде, перейдет в сегмент casual. Доля casual в ассортименте достигнет 80% начиная с сезона осень-зима 2010. Спортивная одежда займет 10%, еще 10% придется на одежду для горнолыжного спорта....

* * *

Москва, Россия и весь мир

Ипотека: в чём правда и в чём миф.

Ещё в далёкие, канувшие в лету, советские времена правительство СССР гордо рапортовало о том, что каждая семья получит к такому-то году отдельную квартиру со всеми удобствами. При равных возможностях и условиях. Времена прошли, обещания не сбылись, а мечта жить в комфортабельной и просторной квартире осталась почти у всех. Но если раньше квартиры в новостройках распределялись в порядке очерёдности, то теперь подобной практики нет и, наверное, уже быть не может. Есть деньги – покупай, нет – живи по-старому. Или приобретай квартиру при помощи ипотеки.

Сегодня редкий город не увешан растяжками, плакатами с рекламными призывами оформить ипотеку на жильё. Улыбающиеся люди из телевизионных роликов нахваливают очередное супер-предложение такого же очередного банка. Актёры, играющие роли молодожёнов, взахлёб рассказывают о преимуществах, доступности и лёгкости ипотечного кредита, которыми, с их слов, банки готовы раздавать направо и налево. Поэтому сегодняшний наш обзор мы посвятим тем вопросам, на которые каждый потенциальный заёмщик должен знать ответы. А именно: в чём правда, а в чём ложь ипотечного кредита?

Кредитное решение за сутки.

Когда заёмщик видит такие быстрые сроки вынесения кредитного решения, нужно задуматься: почему? Ипотечный кредит – это не ссуда на покупку мобильного телефона или холодильника. Совершенно иные порядки размера кредита, правила оформления и так далее. Выдача любого займа – это рискованная операция для любой кредитной организации. Но одно дело – риск на 20 000 – 30 000 рублей, другое – рисковать суммами с шестью нолями. Разумеется, банк будет стараться обезопасить себя со всех сторон, получая максимальное количество информации о потенциальном заёмщике из всех доступных ему баз данных, однако возможно ли такое в течение одного банковского дня – большой вопрос. На практике кредитное решение за сутки – это всего лишь рекламная уловка банка, который затем найдёт тысячи поводов для отсрочки решения ещё на несколько дней. Если банк нахваливает некую скоринговую программу для ответа, то шансы пройти через неё и получить «одобрено» очень невелики. Тем более, что по статистике лишь каждый пятый клиент, обратившийся в банк за ипотечным кредитом, получает положительное решение. Остальные уходят ни с чем.

Минимум формальностей и документов.

Действительно, в России сложилась такая ситуация, когда банки готовы рассматривать заявки на получение кредита с учётом «серых» доходов потенциальных заёмщиков. Но всё по тем же причинам (внушительный размер кредита) «минимум документов», скорее всего, окажется огромной кипой справок и бумаг, которые в ходе разговора с менеджером и будет истребован с клиента. В их числе, и справка о заработанной плате за последние шесть месяцев по форме 2-НДФЛ (в редких случаях и крайне неохотно банки могут принять во внимание и справку в свободной форме или по форме банка), и копия трудовой книжки, заверенная всеми возможными печатями и подписями, наличие трудового (и не срочного!) договора с работодателем, который подтвердит, что заёмщик трудится не менее 6-ти месяцев на последнем месте работы. Если банк уверяет, что ему вполне достаточно 3-6 месяцев – не стоит обольщаться. Ипотечный кредит – это кредит для тех, кто не меняет места работы как перчатки. Меньше 6-ти месяцев – это почти стопроцентный отказ в выдаче ссуды. Требуя копию «трудовика», банк хочет удостовериться в том, что за последние года три-четыре заёмщик не сменил место работы пять или десять раз. Кредитная организация может истребовать и бумаги, подтверждающие наличие иной недвижимости у клиента, как-то: дача, коттеджи, квартиры, автомобили и т.д. И это далеко не простой и формальный вопрос: в случае возникновения конфликтных ситуаций (отказ от выплаты кредита), банк может претендовать именно на такое имущество, если продажа залога (новой квартиры) не покроет издержки заёмщика на закрытие договора, выплату долга и процентов по нему. Отсутствие таковой недвижимости – веский аргумент банка для отказа в выдаче ипотечного займа.

Низкий процент по ипотеке. Минимум переплат и доступность.

Давайте задумаемся: может ли банк продавать услугу (выдавать займ) дешевле, чем она того стОит? С 19-го июня ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 10%. Если банк предлагает ипотеку за 5-9%, то он, фактически, работает в ущерб себе, а клиент получает выгоду и прибыль, которая по закону облагается подоходным налогом в 13%. Как эксперт, я всегда настойчиво рекомендую клиентам и будущим заёмщикам обращать внимание на такие моменты, как:

1. Комиссия за рассмотрение заявки. Заметьте, не выдачу кредита, а только за рассмотрение. Очень часто клиенты оплачивают отказ банка, собирающего пусть и небольшие, но денежки.

2. Комиссия за выдачу кредита. Даже если цена такой комиссии 2-3% от размера ссуды, то она в состоянии повлиять на итоговую (эффективную) ставку по ипотечному кредиту на 0.5-1%.

3. Страхование имущества, жизни и здоровья заёмщика, а также его близких родственников. Если банк прямо или косвенно указывает на то, что данные услуги будут оказываться исключительно парнёрами-страховщиками, будьте уверены в том, что они (услуги) будут проданы вам по завышенным ценам, часть сумм из которых потом «откатится» обратно в банк. В итоге – за всё заплатит клиент.

Особенно опасны те моменты, когда все дополнительные расходы (оплата комиссий, услуг страховых компаний) включается в займ и увеличивает его на определённый процент. И всегда настороженно относитесь к рекламе, в которой «случайно» упущена такая важная подробность, как % годовых. 5% в год и 5% годовых – это очень разные вещи. Про «0% переплат» сказано в своё время очень много. Никогда и ни при каких условиях заёмщик не увидит в кредитном договоре поле, в котором размер % ставки годовых будет определяться цифрой «0». Фокус прост и неказист: на искусственно завышенную цену на квартиру застройщик «легко» даст скидку в 30-40%, при этом процентной ставки в 10% годовых вполне хватит для того, чтобы в итоге заёмщик оплатил именно первоначальную и завышенную цену.

На вопрос о минимуме переплат попробуем ответить сами, рассмотрев простой и элементарный пример. Допустим, заёмщик приобретает квартиру стоимостью в 3 000 000 рублей, при этом 10% (300 000 рублей) банк попросит в качестве первого взноса. Исключим все дополнительные комиссии, и получим размер кредита в 2 700 000 рублей под 10% годовых. Срок возврата – 10 лет. При заданных условиях ежемесячный платёж составит 35 700 рублей, а переплата по кредиту – полтора миллиона рублей. Фактически – половина размера кредита. И если увеличить срок кредита с 10 до 15 лет, то, разумеется, переплата может достигнуть отметки в 100%. Именно поэтому доступность ипотечного займа, о которой так любят говорить сами банки, выглядит, мало сказать, очень сомнительно. Особенно для тех регионов, в которых уровень среднемесячной заработной платы составляет 15-20 тысяч рублей, при этом стоимость квартиры в новостройке далеко не в центре города измеряется всё теми же цифрами с шестизначными нолями. Разумеется, наличие «вторичного жилья» вносит свои коррективы в понятия ипотечного кредита, однако даже такого рода кредитование (покупка жилья на вторичном рынке) обходится заёмщику далеко не в десять рублей копейками. Безусловно, лучше и интереснее тратить деньги на оплату потенциально собственного жилья, нежели отдавать их за съём и, при этом, всегда находиться в «чемоданном» настроении. Это безусловная правда ипотеки. Однако при всех тех плюсах, которые сегодня нахваливают банки, чудовищные переплаты по ипотечным кредитам рушат перспективу «квартирного займа» как такового. И до тех самых пор, пока инфляция в стране будет измеряться двузначными числами, равно как и ставка рефинансирования, ипотечный кредит будет оставаться уделом отчаянных и рисковых людей. Или очень богатых, для которых отдать половину цены за десять лет – нет ничто. Хотя именно им гораздо проще приобрести квартиру без дополнительных расходов, оплата которых может затянуться на годы.

МАГАЗИН ФРАНШИЗ

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение