СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дилер, торговый представитель, франчайзи - что лучше?

Если Вы начинаете новый бизнес, Вы так или иначе будете выступать посредником между какой-либо крупной фирмой - поставщиком товаров (услуг, сырья, идей, зрелищ и т.д.) и конечным потребителем. Поэтому Вы становитесь чьим-то дилером, торговым представителем или филиалом....подробнее >>>

Франчайзинг

Вот как определяют франчайзинг три разных источника: 1. Слово франчайзинг происходит от французского franchir, которое значит "освобождать"; первоначально оно означало "освобождать от рабства". Сегодня оно имеет несколько разных значений в зависимости от отрасли....подробнее >>>

Что такое франчайзинг?

Вот как дают определение франчайзинга разные источники: 1. Франчайзинг - это такая организация бизнеса, при которой предприниматель или компания (франчайзи) приобретает систему бизнеса (франшизу) у компании (франчайзора), то есть, в данном случае: Оборудование; ...подробнее >>>

Франчайзинг консалтинг

Франчайзинг Регулируется главой 54 ГК РФ. Термин Коммерческая концессия эквивалентен терминам франчайзинг, франшиза. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок ...подробнее >>>

"Реферат франчайзинг "

Тема: Форма международного бизнеса: франчайзинг, особенности организации История развития франчайзинга История развития франчайзинга уходит своими корнями в средневековье. В Оксфордском словаре английского языка (1933 г., стр....подробнее >>>

Ассоциация франчайзинга

5 необходимых шагов: Узнайте, что такое франчайзинг Это легко. В московском центре франчайзинга вы сможете найти множество публикаций, которые помогут вам разобраться в деталях этой концепции....подробнее >>>

Франшиза - это... (еще несколько определений франшизы)

Франшиза — это прежде всего раскрученный брэнд и его репутация, и только затем всё остальное. Впрочем, причиной неудач многочисленных франшизных проектов оказывается как раз «всё остальное»: однажды разочаровавшийся клиент не будет разбираться, кто виноват — держатель торговой марки или ...подробнее >>>

Франшизные предприятия

ФРАНШИЗА ПРОГРЕССИРУЕТ В мировой практике франчайзинг считается одним из самых эффективных способов развития бизнеса для успешных фирм. Для мелкого же или начинающего предпринимателя это наилучшая возможность организовать надежное дело....подробнее >>>

Понятие франчайзинг

Сегодня франчайзинг самый интенсивно развивающийся и надежный метод ведения бизнеса. Российская пресса активно информирует нас о том, что такое франчайзинговые технологии, как они прогрессируют в российской экономике....подробнее >>>

Франчайзинг бизнес

Франчайзинг – это способ распространения бизнеса. Для предпринимателей Франчайзинг – это один из способов стать владельцем бизнеса. На растущих рынках, таких как Россия, Франчайзинг является самым быстрым способом обучения предпринимателей практическим стандартам, которые необходимы, чтобы ...подробнее >>>

НОВОСТИ

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новые офисы в Москве

Компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офисы на улицах Воронцово поле, 16 (Офис «На Курской»), на новом Арбате (офис «На Смоленской») и по адресу Балакиевский проспект, 2 («На Чертановской»)....

«Народным брендом» в Украине стала компания «Эльдорадо»

В Житомире, Козятине, Тернополе ежегодно проходит акция «Народный бренд». В 2010 году местом ее проведения стал город Винница. Именно здесь победителем акции была признана компания «Эльдорадо»....

Новую эротическую комедию с Де Ниро и Белуччи можно посмотреть уже в мае

Эротическая комедия «Любовь: инструкция по применению» итальянского режиссера Джованни Веронези выйдет в мировой прокат уже в феврале, а посмотреть ленту в России можно будет не раньше мая текущего года....

Бэкхем хочет купить клуб Пеле

Известный полузащитник «Лос-Анджелес Гэлакси» и просто красавец Дэвид Бэкхем хочет купить знаменитый клуб «Нью-Йорк Космос». Напомним, именно здесь в свое время играли Пеле и Бекенбауэр. Франшиза обойдется Бэкхему в 16 миллионов евро. Сделка должна состояться в 2013 году....

Увеличим «Алфавит»!

Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами....

Costa Coffee теперь и в аэропорту Украины!

Бренд с мировой известностью и репутацией Costa Coffee теперь и в Украине! В здании аэропорта «Борисполь» в терминале F были открыты первые две то...

Франчайзингу улыбнется «Радуга»

Компания «Улыбка радуги» задумывает расширять свою сеть и начать завоевывать регионы. Как сообщил прессе генеральный директор сети Алексей Баулин, в планах руководства – занять не менее половины российского рынка....

Johnny Rockets появиться в России

В Россию выходит одна из самых популярных в США закусочных Johnny Rockets, среди завсегдатаев которой поп-звезда Бритни Спирс. В планах сети за десять лет открыть по франшизе минимум 40 ресторанов. Формат Johnny Rockets - нечто среднее между T.G.I....

В Перми открываются рестораны Subway

Три ресторана быстрого питания Subway появится в Перми. Из них один уже начал работу, а еще два будут открыты в скором времени. Отметим, что хозяева всех трех ресторанов разные. Такой случай, когда примерно в одно время в одном городе разными предпринимателями приобретается несколько франшиз ...

KPMG вынуждена заново создавать бизнес в Беларуси

Международная аудиторская компания KPMG, входящая в так называемую "большую четверку" всемирно известных аудиторских компаний, вынуждена заново создавать бизнес в Беларуси после более чем трехлетнего присутствия на местном рынке....

* * *

Москва, Россия и весь мир

Головоломка для ипотечного заемщика

Занимательную головоломку сегодня приходится решать ипотечным заемщикам. Особенно тем из них, кто приобрел недвижимость за банковские деньги с целью "подзаработать". Пару лет назад ситуация выглядела предельно ясной и прозрачной: покупаем квартиру и дожидаемся, пока цена на неё вырастет до такого уровня, чтобы можно было реализовать жильё с хорошей выгодой. В процессе ожидания квартиру всегда можно было сдать внаём, компенсировав таким образом значительную часть (а иногда и всю сумму) ежемесячного платежа по кредиту.

Но то счастливое время уже в прошлом. Несмотря на то, что еще год назад даже сами банкиры были уверены в защищенности российского рынка недвижимости от влияния мирового финансового кризиса, реальность демонстрирует гораздо более плачевное развитие событий. Условия ипотечного кредитования повсеместно ухудшились, число кредиторов сократилось на порядок, в стране начала быстро расти численность безработных. Потребность в собственных квартирах у россиян, конечно, осталась на высоком уровне. Вот только реализовать эту потребность они не могут без доступной кредитной поддержки.

Проблем прибавила и девальвация рубля - его курс за прошедшие полгода упал с 23-24 рублей за доллар до нынешних 36. И что будет дальше - никто не берется предсказать. Заверениям Центробанка о недопущении дальнейшего ослабления национальной валюты полностью доверяют только записные оптимисты. Пессимисты же понимают, что если доходы от сырьевого экспорта в ближайшие месяцы не восстановятся, то хваленых золото-валютных резервов государства надолго не хватит, и рубль продолжит свое падение.

Всё это привело к тому, что расходы на обслуживание валютных ипотечных кредитов резко выросли, а перспективы получения прибыли от реализации купленных квадратных метров - как раз наоборот. Пока нельзя говорить о каком-то "обвале цен" на квартиры, но их постепенное проседание заметно невооруженным глазом. Да и стоимость аренды жилья потихоньку поползла вниз в большинстве городов. Что же делать в такой ситуации гипотетическому инвестору, которому удалось "вляпаться" в рынок в такой неудачный момент?

Продолжать держаться за купленное жильё, изо всех сил выплачивая резко подорожавший (в рублях) долларовый заём? Или же как можно быстрее "выйти из бизнеса", отказавшись от оплаты кредита (в этом случае банк забирает квартиру). Возможен и более мягкий вариант: продать недвижимость, предварительно заручившись согласием банка, и полностью погасить кредит, оставив себе разницу (если таковая окажется).

Очевидно, что принимать такие серьёзные решения с уверенностью можно, лишь зная, как будут вести себя цены в будущем. Но даром предвиденья не обладают самые опытные специалисты. Они могут только предполагать и говорить о вероятностях того или иного варианта поведения рынка. Недостатка в прогнозах - причем совершенно противоположной направленности - сегодня нет. В целом, весь спектр предсказаний можно разделить на два направления. Первое - углубление кризиса и медленное, но неуклонное снижение рыночных цен на квартиры в стране на протяжении ближайших 3-5 лет. Второе - достижение рынком "дна" в течение ближайших месяцев, а затем - рост цен. Приверженцы второго варианта считают, что новое ценовое ралли будет спровоцировано такими факторами, как сокращение строительства новых домов и желание состоятельных граждан максимально вложить оставшиеся у них капиталы в недвижимое имущество на время кризиса.

В целом, никто не отрицает того факта, что, например, в Москве стоимость квадратного метра в некоторых квартирах уже снизилась с пиковых значений прошлого года примерно на 20-30%. Многие собственники, конечно, не будут продавать недвижимость "за сколько дадут" и предпочтут держать "лишнее" жильё годами, но не продавать себе в убыток. Но так смогут поступить далеко не все. Поэтому авторитетные эксперты ожидают снижения средней цены квадратного метра (речь идет о Москве) на 30-50% от своих максимальных значений. А это - весьма серьёзные потери для любого инвестора, купившего эти самые метры в 2007-м или 2008-м году.

Таким образом, потери трети стоимости квартиры можно принять в качестве "доказанных" значений для нашего воображаемого инвестора. При условии, что гражданин купил квартиру в прошлом году с максимальным использованием заемных средств (то есть - с первоначальным взносом до 15-20%), то сегодня его недвижимость, вероятно, стоит уже заметно меньше, чем сумма, которую он должен банку. И в этом случае логично рассмотреть вариант отказа от обслуживания кредита. Это может сэкономить в будущем значительную сумму. Минусы "персонального дефолта" - возможные судебные издержки и подпорченная кредитная история. Банк, очевидно, постарается минимизировать свои потери, поэтому до начала препирательств заемщику следует внимательно изучить свои права и обязанности, посоветоваться с юристом, просчитать возможные расходы, выгоды и убытки.

Если значительная часть кредита уже выплачена, платить оставшуюся часть стало накладно, а ждать окончания кризиса несколько лет нет никакого желания, то разумно попробовать продать жильё по нынешним ценам. В минусе - потерянное время и некоторая сумма денег. В плюсе - исчезновение целой кучи рисков и спокойствие. Будут ли цены расти или же падать дальше - этот вопрос пусть теперь заботит новых владельцев квартиры.

Но большинство ипотечных заемщиков крайне неохотно пойдут даже на такой "мягкий" вариант. Чисто психологически трудно "зафиксировать убытки", признать неудачную инвестицию и принять потери. В душе теплиться надежда на восстановление цен - тогда убыток снова превратится в прибыль. Да, такое тоже может быть. Как и обратный вариант, когда цены упадут до такого уровня, что банк потребует дополнительного залогового обеспечения ваших обязательств. Либо досрочного погашения кредита. В таком случае заемщик все равно рискует потерять квартиру, причем - с более значительным убытком. А что, если в процессе ожидания ипотечный заемщик потеряет свой доход (человек серьёзно заболеет, его уволят или его компания разорится)? Поэтому иногда следует всё-таки принять неудобное, но разумное решение и согласиться потерять сразу, но меньшую сумму.

Впрочем, недвижимость - это всё-таки достаточно надежная вещь. Подешевеет ли она или подорожает, но иметь квартиру - надежнее, чем пачку бумажек или цифирки на банковском счету. И такой аргумент далеко не последний при принятии решения "держаться за инвестицию до последнего". Можно и держаться, если доходы позволяют относить в банк ежемесячно сумму, сравнимую со всей зарплатой. Если же нет, тогда стоит попробовать договориться с банком о рефинансировании кредита. Удастся изменить условия займа, значительно удлинив срок кредитования с одновременным снижением размеров ежемесячного платежа - можно считать это не самым плохим выходом из ситуации.

Если же нет - придется проявить изобретательность. Обычно у инвестора уже есть собственная квартира: можно сдать и её, а самому переехать на время в более скромное жильё (комнату в коммуналке или потеснить родственников). При нынешнем соотношении стоимости аренды и ипотеки доходы от сдачи двух квартир теоретически должны полностью покрывать кредитные выплаты по одной. Пару-тройку лет придется, конечно, провести без особого комфорта, зато - есть реальный шанс дождаться "лучших времен".

Одним словом, способы выхода из неприятной ситуации есть, пусть некоторые из них и довольно затратные. На окончательное решение, конечно, влияют различные нюансы конкретной ситуации. Но решение это принимать следует как можно скорее - неопределенность будущего российской экономики пока только нарастает. Хорошо, если негативные тенденции рынка недвижимости сойдут "на нет" в ближайший год, как надеется правительство, принимая антикризисный план помощи ипотечным заемщикам. Тем не менее, свой вариант действий в случае дальнейшего ухудшения ситуации рекомендуется продумать заранее.

МАГАЗИН ФРАНШИЗ

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение